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武汉歌手组合“超级玛丽案”房东被判赔89万元
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日期:2010-12-12

来源:新华网

    历时4年,超级玛丽组合歌手出租屋煤气中毒案昨日(8日)在京宣判,房东因提供国家禁止使用的直排式热水器赔偿两名受害者的家属89万元。

  2006年3月2日,湖北籍超级玛丽组合歌手韩萱、罗惊在北京朝阳区租住屋内煤气中毒,昏迷不醒。当年10月15日,罗惊因医治无效去世,韩萱则至今仍处在植物人状态。两名受害者的家人调查发现,房东在出租屋里提供直排热水器、燃气炉以及相关管道设计存在重大隐患,尤其直排式热水器因煤气排放问题已被国家禁止,直接造成了惨剧发生。

  被受害者家属告上法庭后,房东裴国爱辩称,国家并未强制禁止使用直排热水器,只要使用过程中注意通风,就不会煤气中毒;两名受害者租房时,他曾告诫她们在使用热水器时要注意通风,避免煤气中毒,并在租房合同中注明;两名受害者都为成人,事先有能力预见不当使用燃气设施有煤气中毒的危险,却因其自身疏忽大意,在门窗密闭的情况下,在房内使用直排式热水器洗澡,洗完澡后又未打开门窗通风,从而导致悲剧发生,作为房东,他不应承担责任。

  8日,北京第二中级人民法院审理认为,受害人租房5个月,对房内设施及直排式热水器的使用操作已经了解和掌握,其间如果发现房屋设施存在问题及隐患,应当及时向房东提出,要求检查及维修,由于受害人自身对此认识不足,导致其煤气中毒,其自身应当承担70%的主要责任。作为房东,裴国爱理应保障出租房屋的安全,杜绝隐患的存在,故也应承担30%的次要责任。

  法院根据受害人及其家庭的损失及两方责任比例当庭宣判,裴国爱赔偿韩萱及其家人60万元,赔偿罗惊及其家人29万余元。

  律师点评

  湖北忠三律师事务所曹智涛律师认为,根据合同法规定,所谓租赁合同,就是出租人将租赁物交承租人使用,承租人支付租金的合同,出租人应按合同约定交付租赁物,对租赁物负有瑕疵担保责任。因当事一方违约行为,侵害对方人身财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任,或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

  在房价高企的今天,把房子简单装修一下租出去,然后等着挣钱,是许多房东的想法。其实伴随着租屋挣钱的同时,随之而来的还有一份责任,你提供给租户的房子要安全可靠,你的煤气排放是否通畅,电气线路是否完好等等,否则一旦出事,你的钱没挣几个,却要赔偿几十上百万,就划不来了。(作者 陈勇)

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