市住建委相关负责人说，首次业主大会会议召开方案，要确定该小区首次业主大会会议召开及表决方式、召开时间、召开地点、决议事项、表决规则、业主委员会委员候选人产生等事项。对于首次业主大会的召开方式，可以采取集体开会讨论或者书面征求意见的形式。而表决方式，可以现场表决或者书面表决，也可以使用业主一卡通，采用北京市业主决定共同事项公共决策平台进行表决。北京提倡通过后一种方式表决。

　　上月1日执行的《北京市物业管理办法》中规定，开发商负责前期物业。因此新的业主大会会议召开方案中明确，在10月1日后申请办理商品房预售许可或者现房销售的住宅项目，首次业主大会会议除完成一般事项表决外，还应当就解除前期物业服务合同并确定物业管理方式进行表决。但是未表决该事项的，也不影响业主大会的成立和备案。

　　《方案》中明确，召开方案由首次业主大会筹备组制定，但首次业主大会会议必须在筹备组成立三个月内召开。同时，首次业主大会会议的会期最长不得超过60天。筹备及召开首次业主大会会议，费用由开发商承担。如果开发商拒不承担筹备的，筹备组可向街道办事处、乡镇政府说明情况，不影响筹备及召开首次业主大会会议的活动。相关费用可先由业主垫付。

　　对于业委会委员如何产生？《方案》中确定，业委会委员候选人可以由业主自荐，也可以由若干名业主推荐产生。业主委员会委员候选人产生后，应当在小区内公示候选人名单和简历。

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　　今后，业主有望以幢、单元为单位设立业主小组，决定本区域内的共同事项；业主大会或将可以设立监事会，对业委会的工作、财务情况等进行监督。

　　这是市住建委昨天公布，并向社会公开征求意见的《北京市住宅区业主大会议事规则》制定规范和示范文本中明确的。

　　据了解，《议事规则》在北京物业发展史上是首次提出。据此，今后，业主大会除了选举产生业主委员会外，或将还可以设立监事会，聘任财务人员、秘书和顾问等专、兼职人员。此外，《议事规则》中还提出，业主可以幢、单元为单位设立业主小组，业主小组可以讨论、决定本幢、本单元物业共用部分的经营、收益分配及维修等事项，还可以推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿。