来源：中国法院网

因卖房人张某既无房屋产权也未经权利人授权，致使房屋不能过户，买房人王某将张某和中介链家地产一并告上法庭。今日，北京市第二中级人民法院终审判决，驳回链家地产上诉，维持一审法院判令张某返还王某双倍定金共4万元，链家地产承担连带责任的判决。

　　2008年2月20日，张某、王某及链家地产签订《定金收付书》，约定张某将位于本市丰台区一房屋卖与王某，王某交付定金2万元。

　　王某诉至一审法院称，张某收取2万元定金后，因张某不享有涉案房屋产权，亦未经权利人授权，致使自己无法办理房屋过户登记，构成违约，要求张某双倍返还定金4万元。链家公司未经谨慎审查，向自己介绍无法完成过户手续的房屋，提供的居间服务有重大过错，违反了居间人的合同义务，应承担连带赔偿责任。张某未答辩。

　　链家公司辩称，公司未隐瞒事实也未实施欺诈。涉案房屋材料由张某提供，都已交给王某。公司并不知悉房屋产权真实情况，故应由张某承担赔偿责任。

　　一审法院经审理判决后，链家地产不服，上诉到二中院。

　　二中院经审理认为，张某未经授权以自己的名义将他人房屋出售，致使房屋无法办理过户手续，已违反《定金收付书》之约定，应双倍返还定金给王某。链家地产在提供房屋中介服务过程中，未严格审查房屋产权情况，应承担连带责任。据此，作出上述判决。（作者 崔彤）